中海郑州“顶级作品”陷维权 九号公馆被曝虚假宣传、捆绑销售

近日，郑州中海业主打出“中海九号公馆强行捆绑，欺诈业主”、“中海央企搞欺诈，顶级作品秒变渣”等字样的条幅，在位于北龙湖区域的九号公馆项目维权。该项目是中海在郑州的“TOP”级作品，官宣“每一座伟大的城市，都应该有一座中海九号公馆”。据悉，该项目售价3.2万元左右每平方米，由于存在捆绑天价车位和仓储间、在建房屋建标未达预期、“顶级作品”使用普通瓷砖等问题陷业主维权。

售价3.2万元每平方，捆绑天价车位和仓储间

(业主投诉现场)

据了解，中海九号公馆的开发商是中海地产，2018年8月拍得郑东新区北龙湖优质地块，位于北龙湖湖心区南侧的如意河东二街南、九如路西地块。一度备受地产同行羡慕的是，2019年11底前，中海地产郑州公司没有完成成品住宅样品套前，就已基本售罄。据一位业主说，该项目当时买房得从开发商那找关系，否则“排不上号”。但是没有样品套，业主对中海九号公馆项目样品套各项标准也不明。

多位业主反馈，郑州中海九号公馆的房屋售价约3.2万/平方米左右。但这只是裸房价格。为规避“房价限令”，开发商对售出房产多捆绑高价车位或地下仓储间，每个车位价格45到80多万不等。一位业主称，他买的160多平米房屋，被要求捆绑两个车位和一个地下仓储间(共计120万)，否则没有办法选房。

“买房被要求捆绑车位和仓储间，但被分配车位的多少、仓储间大小，也有‘门道’。”多位业主反馈，如果在开发商处的关系不够“硬”，被要求捆绑的地下仓储间面积就会大，价格自然高。仓储间按实际得房面积，每平方米均价达到了20000元，与今年郑州东二环的二手房几乎持平。

面对维权，众多业主自嘲：郑州人民快来看，这帮土豪掉“坑”里了!

在建房屋建标未达预期“顶级作品”使用普通瓷砖

然而，这个业主预期中“物超所值”的中海九号公馆，却让人大跌眼镜。据了解，维权业主反映最集中的问题，是对目前项目的外立面、房屋建筑标准等不满。

一张姓业主称，缴纳房款已近1年，至今不知道这房子建成是什么标准、什么效果。这个问题他向置业顾问追问了一年，所获答复却也始终不变，“小区的标准还没定。但您一定要相信，在北龙湖的房子不会差的，九号公馆是中海系地产的高端产品，我们有信心做好!”

(业主扒出所谓的“TOP级人居作品”用的瓷砖整箱30元到50元，还包邮)

但如今，张先生拿着开发商转来的电子效果图和满心憧憬，却发现楼宇外立面瓷砖的秘密。他捡到的一只面砖包装箱，在电商平台一搜发现，整箱30元到50元，还包邮。

据业主介绍，针对郑州中海九号公馆在建房屋外立面，中海在提供的备案效果图中明确显示外立面材料设计原则，采用米白色铝板、暖灰色瓷砖、米白色石材以及高反白色玻璃等材质。而在实际在建中，使用的却是土红色的瓷片，并未显示任何效果图所述材料。

(郑州北龙湖的中海九号公馆，号称“中海TOP级人居作品”)

不少业主称，他们在与开发商签定合同时，出于对“全球第六座中海九号公馆”的品牌信任，他们在签约时并未细看合同中关于楼宇交房条件细项。如在小区内景观的是交付条件，楼宇外墙、房间所用建材的品牌或产品标号等等，都是模棱两可的描述，并无实质性写明。

在郑州中海公众号曾经发布过的前期宣传资料中发现，一篇“全球第六座中海九号公馆，为何青睐这里”的文章称，“每一座伟大的城市，都应该有一座中海九号公馆”“顶级区域匹配顶级作品”。

(输入投诉中海地产的关键字眼，几十页中海全国各地楼盘被投诉)

此外，据了解，该项目还存在违规赠送1楼院子使用权。中海地产郑州公司在销售郑州中海九号公馆项目1、2号楼房屋时，向业主承诺1楼无院子赠送，全部为公共绿化。但是，中海地产郑州公司在销售除1、2号楼以外房屋时，要求业主签署同意书，同意1楼业主小院使用权。在未取得1、2号楼房屋业主同意的情况下，中海地产郑州公司擅自赠送1楼每户业主40平方米院子使用权。

面对业主质疑的诸多问题，郑州中海九号公馆与业主对接的负责人在接受采访时称有官方消息的话会第一时间跟大家沟通，其它的不方便。该负责人又称，大家看到的只是施工过程中的一个状态......不能确定交付时就是这样子的，方案还在研究阶段。关于九号公馆前期所谓的“TOP级”宣传，该负责人又称不便接受采访。

“收取豪宅的价格、却隐藏真实建标，至今没有对业主公示设计图纸，中海是否有意隐藏?”，业主这样一个问题，得到了中海郑州更奇葩的答复：“没有准备充足”。

此前国家住房和城乡建设部出台的《住房租赁与销售管理条例》明文规定，房地产开发企业销售住房时，不允许发布虚假房源信息和广告，不允许违背买受人意愿，搭售车位、地下储藏室等商品或者附加其他不合理条件。

郑州市房管局房地产市场监督管理处表示，强制业主必须要买车位，不买车位不卖房是违规的，必须进行处罚。

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